Description

Un immeuble R+2 à usage mixte (commercial et habitation)

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Cayenne, à proximité immédiate du marché et au sein d'un secteur à très forte fréquentation, cet immeuble édifié sur une parcelle de 591 m² représente une opportunité d'investissement rare sur le secteur.

Le rez-de-chaussée est actuellement loué à une boulangerie en activité dans le cadre d'un bail commercial en cours, générant un revenu locatif immédiat. Une révision du loyer est prévue contractuellement dans deux ans, offrant une perspective d'optimisation de la rentabilité. Cette occupation assure dès l'acquisition une base de revenus sécurisée.

Au premier étage se trouve un vaste appartement familial comprenant un séjour, une salle à manger, un balcon avec vue dégagée sur une place, trois chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une suite parentale disposant d'une grande salle d'eau. Ce niveau peut être conservé en habitation et rénové ou modifié, proposé à la location ou transformé en bureaux selon votre projet.

Un niveau supérieur comprend un espace dont l'aménagement a été partiellement engagé. Ce volume supplémentaire offre un fort potentiel de développement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et du respect des règles d'urbanisme en vigueur. Logements, bureaux ou surfaces commerciales peuvent y être envisagés selon la stratégie d'exploitation retenue.

Cet immeuble combine emplacement stratégique, flux constant, revenus locatifs existants et potentiel de valorisation. Il s'adresse à un investisseur souhaitant développer un actif patrimonial dans un secteur dynamique de Cayenne.

Prix de vente : 1 260 000 euros FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier complet et informations financières sur demande. Visite sur rendez-vous.